Beschreibung

Dieses charmante Haus wird zurzeit als Zweifamilienhaus genutzt, lässt sich aber mit wenig Aufwand auch in ein Einfamilienhaus verwandeln. In der Decke ist bereits ein Durchbruch für eine Treppe vorbereitet, um die beiden Wohneinheiten miteinander zu verbinden. Alternativ kann eine Wohneinheit durch Vermietung die zweite Wohneinheit mit finanzieren. Auch die Nutzung als klassisches Mehrgenerationenhaus ist ideal.

Die Immobilie aus dem Haus 2013 wurde als KFW-70-Haus erbaut und punktet durch Energieeffizienzklasse A+, einer modernen Luft-Wärmepumpe und Fenstern mit Dreifachverglasung. Eine Fußbodenheizung sorgt im ganzen Haus für wohlige Wärme.

Das Haus bietet mit 158 m² Wohnfläche insgesamt Platz für 5,5 bis 6,5 Zimmer, je nach Gestaltung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss stehen zwei Zimmer und 60 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dabei bildet der grosszügige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche den Mittelpunkt. Von hier gelangt man auf eine schöne 15 m² große Terrasse. Durch viel Fensterfläche sind alle Zimmer schön hell. An kalten Tagen kann man sich in der Sauna aufwärmen, die in das Duschbad integriert ist.

Im Obergeschoss befinden sich weitere 98 m² und 3,5 Zimmer. Ein Highlight ist der offene Wohn-Ess-Bereich mit Loft-Charakter und einem gemütlichen Kaminofen. Der schöne Teakholzboden schafft eine warme Wohnatmosphäre. Alternativ könnten aus diesem Bereich zwei Schlafzimmer gestaltet werden. Zur Wohnung gehört ein 15 m² großer Balkon, der einen wunderschönen Blick auf den Sachsenwald gewährt. Zudem wird die Wohnung durch ein gemütliches Vollbad und drei weitere Zimmer ergänzt (eines davon ist als halbes Zimmer zu betrachten).

Der Garten ist mit verschiedenen Obststräuchern und -bäumen bestückt. Zudem gibt es ein Gartenhaus und eine Regensammeltonne. Mit ein wenig Pflege kann hier eine kleine aber feine grüne Oase entstehen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem charmanten Zuhause beeindrucken – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage in Reinbek, etwa 20 km östlich von Hamburg.

Durch die gute Anbindung über die B5 erreichen Sie das Zentrum von Hamburg in ca. 30 Min. mit dem Auto. Gleich fünf Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe (236, 336, 436, 736,776). Hierüber ist auch die S-Bahn S-21sehr gut zu erreichen.

In Reinbek finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie auch Ärzte aller Fachrichtungen. Der nächste Kindergarten und die nächste Grundschule liegen nur wenige hundert Meter entfernt, eine weiterführende Schule ist in 1,7 km zu erreichen.

Die hohe Lebensqualität in Reinbek wird durch die wunderschöne Umgebung mit Naturschutzgebieten wie dem Billetal und dem Sachsenwald ergänzt, die sich direkt vor der Haustür befinden und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Zudem ist der Badesee "Tonteich" ein beliebtes Ausflugsziel.

Reinbek bietet somit die ideale Kombination aus einer ruhigen, grünen Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Das macht diesen Ort zu einer attraktiven Wahl für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Ausstattung

- Ein- oder Zweifamilienhaus mit 158 m² Wohnfläche gesamt

- Gesonderter Hauswirtschaftsraum (7 m²)

- Grundstücksfläche 413 m²

- Kleiner Garten mit vielen Obststräuchern

- 1 Stellplatz

Wohnung 1 (EG):
- Ca. 60 m² Wohnfläche
- Großer, offener Wohn-Essbereich
- Duschbad mit Sauna
- Ca. 15 m² große Terrasse (1/4 in der Wohnfläche angerechnet)
- Fußbodenheizung

Wohnung 2 (OG, Spitzboden):
- Ca. 98 m² Wohnfläche mit Loft-Charakter
- 3,5 bis 4,5 Zimmer
- Große Küche mit genügend Platz für eine Sitzecke
- Geschmackvolles Vollbad
- Gemütlicher Kaminofen
- Schönes Teak-Parkett im Wohnzimmer
- Ca. 15 m² großer Balkon mit tollem Blick (1/4 in der Wohnfläche angerechnet)
- Fußbodenheizung