Beschreibung

Diese hier angebotene Immobilie in beliebter Lage von Glinde verfügt über 4 vermietete Einheiten und eignet sich perfekt für Kapitalanleger.

Auf dem weitläufigen Grundstück von 1.439 m² wurde 1962 ein Wohnhaus errichtet, an das 2008 ein weiteres angebaut wurde. Beide Häuser sind in je zwei Wohneinheiten unterteilt, sodass vier Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 329 m²entstanden sind.

1. Wohnung: 4-Zimmer, 115 m²
2. Wohnung: 4 Zimmer, 73 m²
3. Wohnung: 3 Zimmer, 79 m²
4. Wohnung: 3 Zimmer, 63 m²

Parallel zum Anbau an das Bestandsgebäude wurden 2008 das Dach und die Fenster erneuert. Zudem wurde die Fassade gedämmt. Die Ölheizung wurde bereits 2004 neu installiert. Im Jahr 2022 wurde in drei Wohnungen neuer Laminatboden verlegt.

Bis auf die kleinste verfügen alle Wohnungen über eine eigene Terrasse, die größte Wohnung zusätzlich über einen Wintergarten. Das vordere Gebäude ist voll unterkellert. Zudem sind je zwei Garagen- und Carportstellplätze vorhanden. Die Nutzung des weitläufigen Gartens steht allen Mietern offen.

Alle vier Wohnungen sind vermietet. Die Nettokaltmieten liegen derzeit bei rund 47.000 bei Euro im Jahr. Der Kauf der Immobilien stellt daher ein sehr rentables Investment dar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem Besichtigungstermin.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Glinde, nur ca. 7 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt.

Das nah gelegene Zentrum von Glinde bietet eine umfassende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, verschiedenen Dienstleistern und Ärzten verschiedener Fachrichtungen. Der nächstgelegene Kindergarten liegt weniger als 1 km, die nächste Grundschule und ein Gymnasium in weniger als 2 km entfernt.

Verschiedene Buslinien schaffen die Verbindung zum Hamburger Zentrum. Über die Autobahnen 1 und 24 sowie die Bundesstraße 5 besteht zudem optimaler Anschluss mit dem PKW. So kann die Hamburger Innenstadt bequem innerhalb von etwa 20 Minuten erreicht werden.

Durch die ruhige, naturnahe und dennoch sehr verkehrsgünstige Lage gewinnt Glinde stetig an Zuwachs und Beliebtheit.

Ausstattung

- 4 vollvermiete Wohnungen

- rund 47.000 Euro Kaltmiete im Jahr

- 329 m² Wohnfläche

- Ausreichend Stellplätze, Carport und Doppelgarage

- saniertes Dach

- neue Fenster

- Fassade gedämmt

- mit 1.439 m² sehr großzügiges Grundstück